Colijnstraat 23, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V. biedt aan:
Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met fijne tuin en berging, gelegen aan een mooi pleintje! Deze ruime woning is zeer goed onderhouden en ook nog eens energiezuinig met een nieuw energielabel A (oa zonnepanelen en extra isolerende maatregelen), moderne keuken, 4 slaapkamers en een prachtige ligging in de wijk 't Eigen, nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Lange hal voorzien van fraaie antraciet tegelvloer. Modern, deels betegeld toilet uit circa 2021 met wandcloset en fonteintje. Vernieuwde meterkast met 10 groepen, 1 dubbele groep, 3 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen; glasvezel aansluiting. Praktische, royale trapkast. L-vormige woonkamer van circa 42 m² voorzien van een fraaie eiken parketvloer, erker met inbouwspotjes, tuindeuren en fraaie grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. In uitbouw geplaatste, open keuken met een in circa 2024 vernieuwde, L-vormige keukenopstelling met koffiecorner! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine, oven en Quooker.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van inbouwkast en moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,39 x 3,73 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,28 x 3,73 m) voorzien van toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,62 x 2,19 m) met inbouwkast. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,40 x 3,76 m) voorzien van royale dakkapel. 2 Ruime bergingen. Praktische, was-/CV-ruimte voorzien van tegelvloer met afvoerputje, locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2023), aansluitingen wasapparatuur en omvormer zonnepanelen.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met uitzicht op voorgelegen parkje. De mooi aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, planten borders, gazon, buitenkraantje, elektra en overdekte achterom. Onder de grasmat is extra drainage aangebracht voor een goede afwatering. Fijne, ruime berging (afmetingen circa 4,61 x 2,48 m) voorzien van elektra en asbestvrije golfplaten.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- (circa 2023) en vloerisolatie (circa 2023). Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van HR++/dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; deze wekken gemiddeld zo'n 4720 kWh per jaar op!
- In 2023 zijn de dakpannen en panlatten vernieuwd en is er een waterdichte folie aangebracht.
- Vanuit de woonkamer zijn er fraaie openslaande deuren naar de tuin gemaakt voor meer verbinding met de tuin.
- De woning heeft een nieuw energielabel A, geldig tot 2036!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijke ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde woning met fijne tuin, op een prachtige locatie in 't Eigen in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 132 m².
- Inhoud circa 469 m³.
- Perceeloppervlakte 177 m².
- Bouwjaar circa 1973.
- Aanvaarding in overleg.